販売物件のブログでもときどき書いていますが、
個人的には、住む場所の近所に、朝早くからやっているパン屋さんがあると
それだけで不動産価値があがるのでは？と思っています。
その真相はさておき、とりあえず、わたしの気分は上がるw

松が谷は河童橋にもほど近いので、超有名な老舗ベーカリー「ペリカン」もご近所ですが……

ゆくい堂の事務所に隣接している、上野のROUTE BOOKSにもパン屋さんがオープンしていましたー！　その名も「ROUTE Pain」！　物件から歩いても10分もかからない、自転車だったら、あっという間！

ROUTE BOOKS本屋さんのお向かい1階です。お店のまわりはグリーンもりもりで、ちょっと見えにくいですが、店内は奥に広く、大きなパン釜がありました。

営業時間は10時からとなっていましたが……朝パンが焼けたら、7時半？8時くらいから表の通りにこの看板を出しているそう。近くで働く方の朝ごはんにもよく通ってもらっていたり、地域のパン屋さんになるつつあるようで、今後の展開も楽しみ◎

扉のパッチワークみたいなのとか、元は引き出しであっただろうものが棚になっていたり、楽しい雰囲気の店内の内装もクオリティー高し。（あ、食パンも美味しかったデス）

お休みは、火曜・水曜。パンの種類も豊富で、この日もいくつか買わせてもらったけれど、まだまだ食べてみたいパンがいっぱいです。

そして、もうひとつ！

ゆくい堂のボスに教えてもらって、ハマったお店が……こちら。

ゆくい堂さんご近所、Guruatsu（ぐるあつ）さん。

動物性材料を使わず、お野菜たっぷりのランチが最高。

物件にのより近く、松が谷二丁目の交差点にもGuruatsuさんのお店があります。お豆腐マフィンと豆乳スコーンなどビーガンの方にもうれしい焼き菓子がかなーり充実。自分の家の近くにあったら通いますね、こちらも。

と、竣工には関係ないけど、どうしても書いておきたかった周辺情報ということで！！

まず、最後の最後にエレベーターに鍵の機能がつきましたー！！1階エレベーター前で、鍵をあけ、その鍵のある階にのみ止まります。

クリーニングも完了。

配管関係も完了！（照明なしでもこのくらい明るいです）

ベッドルームからリビング側。

扉が開いているところがおトイレ。

窓あり。

トイレの前にシンク。

バススペース。

現状、シャワーのみですが、バスタブをおくこともできます。

こう見えて、シャワーのエリアの床（写真の奥側ですね）の下は防水仕様になっております。

シャワーエリアには目隠しのカーテンがかけられるレールもつきました！

作る人オリジナル。排気口もきちんとあります。

板張りのところは少しだけ高くなっています。エリアがゆるやかに分けられていて使いやすそう。

板張りの手前部分には洗濯機置き場が独立してあります。棚も造作してあり、収納としてもかなり使えそうです。

ちなみに、リビングのモルタルとラワン貼りの境界線もいい具合。ワンルーム、というかほぼひとつの空間ですが、床の仕上げや段差のおかげでゾーンニングがしやすいのはメリットだと思います。が、基本的には、住む人の妄想というか想像力が試されますねーw

がさがさの雰囲気とやらかな日差しの対比。

エアコンあり。

壁にたらりと垂れているように見えるのは、補修跡。水漏れではないのでご安心いただきたいのですが、「壁はもともと塗りたかったんでー！」とか「あんまり気にならないです！」という方ぜひ。

ほかの階は住居兼アトリエだったり、スタジオだったり、この場らしい使い方がすでにはじまっているよう。この箱で自分の理想をリアルにはじめてみたい方、お問い合わせ、絶賛お待ちしておりまーす！

最初に書いちゃいますが、すでにお引越済のお部屋もいくつかありまして、現在、1階店舗と4階が絶賛募集中です。

というわけで、オートロックやインターホンなどの細かな部分も装着完了。

共有部分の扉もつきました。ゆくい堂にインダストリアルなハードなイメージを持っている方も多いかもそれませんが、今回ポイントポイントで木が使われているせいかでしょうか、空気感はきれいめ。

募集中の1階店舗。オープンマインドな感じもよし。扉のところの床に何もなくフラットなのもよいですね。（あ！この写真で店内に並んでいるステキ家具は撤去されますのでご注意を！）

扉を締め切って、実験室のような雰囲気を醸し出すもあり。面している道は、通りが少なく、とても静かです。なので、見知らぬ人がパッと入ってくるお店というより、根強いファンのいるブランドさんやお店で、ここを目指していらっしゃるような感じのお店がイメージかと思います。靴の修理屋さんとか、時計屋さんとか？（13平米なので、在庫があまり場所をとるものは難しいのかな）

エアコン、照明の配線も万全。ここまで自分でやろうと思うと費用的にも手間的にもなかなかヘビー。このベースの整い方は他にないかと思います。照明の感じは夜もさらに素敵そうです。

角は丸く。ここは作る人のこだわり。上品な仕上がり。よーくみるとほんの少しだけ緑よりの黒に見えます。

そして1階共有部にはお手洗いあります。

シンプルです。

かっこよさ、設備ともにここまで至れり尽せり。小さく、でもガツン！とはじめたい方、お待ちしております。是非お問い合わせくださいませ。

そんなことより！　しばらく音沙汰なかった1階の店舗部分。ここきて大きく動きがありました。ぐるりと囲う鉄の壁がやってきていましたー！

この存在感。余計な言葉はいらないですよね。

作る人、ガラス屋さん、コーキング屋さん、それぞれの分担をつつがなく。鉄枠にガラスをはめているところです。

鉄枠とあいまって、かなり雰囲気あります。ガラスマジック。

写真を何枚も載せたくなるかっこよさw 　上の太い鉄骨と、細い枠、照明、すべてホレボレです。左側の扉が共有玄関で、廊下の奥がもう1つの店舗部分。

ガラスの外……上野の事務所で見たときは「おっきーなー！」と思っていた照明がめちゃめちゃ馴染んでいました。

以前は手前のシャッターぎりぎりのところに出入口が来ていましたが……ここはあえて、内側の面積を削って「入口にはグリーンとか置けるようにしたいよねー！」とドアの位置をより後ろに移動しています。ドアを開け放つのも気持ちがよさそう。ROUTE BOOKSからじわじわ広がっている、ゆくい堂の下町緑化計画、ぜひ元気な植物たちを置いてほしいなぁ。

店舗部分は、奥に長めのかたち。左奥に共有部分につづく扉がつくようです。この空間が何屋さんになるのか、妄想は膨らむばかり……これは！と思った方ー！ぜひぜひお問い合わせくださーい！

時を同じくして、上野で進行していたのは、2−4階のシャワーエリアにつくカーテンレール製作。

あと、さきほどの1階店舗の鉄枠のさらに上、天井部分につくものもありました。（これは無垢の鉄の状態で、黒塗装されるのだと思います）

5年前には何もなかった、上野のROUTE BLD.に灯りがともっているのをみていると、「ROOST BLDG」にこれからどんな光がともっていくのか、じんわり楽しみに。どうか素敵な出会いがありますように◎

前回もちらりとお見せしていましたが、シンプルな脚が魅力のキッチン入りましたー！

足元にはコンセンントー！　キッチンの島では、電気を使うもの必ず出てくるので、コレはうれしいですよね。

こっそり養生をチラリ。天板は高級感ある木目。

ガスは二口。ちゃんと料理したい派の方は、棚や作業台を増やしてみたり、カスタマイズが必要かもですねー。

反対から見るとこんな感じ。テーブルのようなライトな作りなので「料理はしないかもー」というパターンの方にも、よきよき。

この写真は左側がキッチンで、右がリビング的なエリア。もともとは仕切りがあった痕跡がありますね。空間自体は仕切られていないですが、なんとなーく、このラインがきいてます。

キッチンに立ったとき、目の前にくる、このガサガサ壁も好き。

そして、私は、この壁に絵を飾りたい！

あ、キッチンの水栓はこちらです。のびーるシャワータイプですね。便利そうだし、見た目もいいw

キッチン以外の部分も少しだけ……。

現場に近づくと……あれれ？……足場ができている！　工事中に気になった窓まわりの補修工事のためのものだそう。一見ざっくりしていそうなゆくい堂、大事な部分は本当にきっちりしています。

階段の照明も、すべて新しいものに交換するそう！（電気屋さんのこのベルトのTOOLS！めちゃかっこいい！）

外では、ペンキ屋さんが外壁塗り替え中。きれいにするとこと、ガサっとそのままところ。その見極めこそが、ゆくい堂がゆくい堂たる所以。

気になる方は、とにかく実物を見てほしい。竣工前のご案内も可能ですので、ぜひお問い合わせ下さーい！

先日のハッピーなご報告につづいて、こちらも今日はご報告から！！

ここに来てようやく、ビルの名前が決定いたしましたよー！！

ROOST BLDG

ゆくい堂の再販物件シリーズのうちのひとつである「ROOST」のコンセプト。

「シンプルでいい」「余計なものはいらない」……そう、松が谷は、ROOSTそのものなのです。

なので、ビル名も至ってシンプル、作り込まず、あるものを生かすw

そして、現場。私の中で「ROOST」は、ざっくりグレー＆シルバーなイメージだったのですが、今回は「BLACK ＆ WHITE」っぽくなってきましたー！　所々にブラック要素が効いています。

各階ごとに色が違っていたエレベーター扉でしたが、ここもスッキリブラック。こうなってくると、またマッチしそうなテイストが広がりますなー。インダストリアルはもちろんハマるんだけど、北欧っぽいのとか、思いっきりカラフルとかポップな感じも似合いそうだなー。

洗面シンクはこちら。もともと屋外用だと思うのだけど、よきアクセント♡　シンク前に立ち上がっているカバーみたいの、実際に使うとなると水が飛び散るときに受けとめてくれたり、じわじわ助かりそう。

個人的にはそのままもいいなーと思っていたけれど、階段への扉も、黒く。空間がグッと引き締まって参りました。

一階店舗部分のプランをチラーリ♡

鉄とガラスでぐるりと囲われて、これはおそらくカッチリ系にもワイルド系のにも間違いない雰囲気です。こちらの店舗部分は平米数があまりないのですが、逆にそれがピタリとはまる業種もありそうな予感。ジュエリー、お花、ギャラリー……個人的には、この空間にお花屋さん来てくれたら、最高だ♡

下半分が鉄で、上はガラスがはめこまれているのは、ゆくい堂でも他でもよく見るモチーフではありますが、つくる人曰く「いままでありそうで、ちょっとなかったもの」という、ディテールも、密かなお楽しみポイント。

そして、ビルの正面！　右が店舗の扉で、左が共有の扉ですね。語彙が少なすぎてアレですが、これも絶対かっこいいよね。店舗の方は、扉を開け放ってオープンマインドな感じも、締め切ってこっそりじっくり作業されている感じも、想像できますね。研究室っぽく使ったりもできるのだろうか。ちょっこっと販売もやりつつのデザイン事務所なんかもありかもなー。

そして、ついにキッチン、来ましたー！　ここも至ってシンプル！　

設備としてはミニマムレベルなので、もうちょっとしっかり料理したい派は、台を増やしたり、棚を作ったり色々カスタマイズしてもらえる余裕もあるし、「いや、キッチンほぼいらない」という人は　カウンター的にさらりと使っていただいたらいいかと。あ、ちなみにコンロは2口です。

実は、現段階で半分くらい入居者の方が決まっているのですが、空いてるお部屋ご案内できますので、ご興味ある方はお問い合わせくださいませー！

入居される方々はいずれも皆さん、自分仕様に何らか手を入れられるみたいです。「お、わたしもなんかしたい！」と思ったあなた！　箱があなたをお待ちしていますよーw

むすぶ人の先輩サイコさんがFBで書いてくれていたのですが、まさに「箱を一つ借りることで、同時に輪を手にできるお得感アリ！」なわけなのです。（センパイ、お得って……w）上野のROUTEBOOKSのご近所コミュニティーも、このビル内のつながりも、楽しいことになりそうで、むすぶ人目線でも何だかうらやましい限りです。

この日は、松が谷に向かう前に、上野のゆくい堂へ立ち寄り。うん。いつ来ても、ウソみたいにかっこいい！（ひそかにCMやMVの撮影で使われいたりしますの、ご存じでしょうかー？）

さぁさぁ、お向かいの「ROUTEBOOKS」にワンタッチしてから、お散歩のはじまりはじまり。

……の前に、松が谷で使うよシリーズ。やっておきます。その１！こちらのロッカー、ボスがどこからか仕入れたものらしいのですが、３台ありましが、どこに置かれるのかは、つくる人のみぞ知る。これからのお楽しみ。それにしても、ボスのアンテナの範囲？感度？、恐るべしです。

2つ目はこちらの照明。飾り気なく、素っ気ない。けど、雰囲気はある。住む人、使う人の理想の空間を作るときには、いい脇役となりそう。この照明もですが、ビル全体、余計な装飾は一切なし。「それがいい！」とピン！ときた方、工事途中のご案内もできますので、お問い合わせくださいませー。

ココHESOマークの提灯が目印にして、散策開始！

勇気を出して、引き戸をあけてると、そこにはモノづくりの空気が広がっていました。こちらは物件とは通り違いのご近所さんで、普段は「POTTENBURN TOHKII （ポッテンバーン トーキー）」というアパレルブランドのアトリエとして使われてるそうですが、この日は 、ガラス作家さんの素敵な展示も拝見できましたー◎

革の問屋さんに近い立地のせいか、革を扱うアトリエが多い松が谷エリア。その中のひとつ、「LONA」さんでは、革のキーホルダーを作らせてもらいました！平日のこの日も、ファンの方々がたくさんいらっしゃって、なかなかの賑わい。

最後は「ココHESO」を企画されていた「Fillyjonk（フィリフヨンカ）さんへ。わたしはと言えば、店頭でみつけた一点モノの石を生かしたピアスに魅せられてしまい、あれこれ悩んだりと忙しく、イベント当日の写真が撮れていなかった……ごめんなさい。この写真は、以前ボスとアトリエへうかがったときの一枚です。外のモサモサグリーンの中には「ROUTE  BOTANICALS」から来た子もいるようで、しばしグリーン談義中の二人。

あ、道中、「へそ」にも出会いましたー！

番外編。松が谷エリアではないですが、材木屋さんの軒先で見つけたマナ板1500円！　隣には、つみきも！　こうゆうプロの遊び心、いいですよね。どんな方が作っていらっしゃるんだろう。お話聞いてみたいな。

というわけで、今回は物件写真ゼロですが、次回はたっぷりお届けしたいと思いまーす。

箱の中、天井をピカピカの血管がめぐっていました。1階から4階と、なにせ階数が多いし、縦方向ににつながっているわけなので、作業量がハンパなーい！　いつもは作業日が限られていて、なかなかお会いできない設備屋さんに、この現場ではたびたび遭遇ーw

給水も完璧。って、そうそう、ここにシャワーがくるのですよ。ええ、窓際です。ゆくい堂ファン歴の長い方々は、このくらいでは、もう驚かれないかなと思いますが、フツーに考えたら想像できないことを地でやっている。それがつまり、ゆくい堂という工務店なのです。

そして、空調設備もきっちりついておりました。こうゆうライフライン絡みの最低限キープしたい部分は、否応なしにお金がかかってしまうところなので、すでに整っているのは、とてもうれしいですよね！

照明用のレールも部屋の色んなところにつけてくれているので、照明もお好きなように。照明に限らず、ほかの設備周辺も、誰かの、いつかの「コレやりたい！」に応えられるような、先回り仕様となっておりますよ。

「部屋の」と書きましたが、いまのところ「箱感」の方が強いです。飾り気のない箱。「飾り気のない」というのは褒め言葉でして、余計なものはいらない！とにかくシンプルなものを！お求めの方にはドストラーイク！！

そして、デッキはすでに養生済でしたが……

チラリとめくると、こんな感じ。ガサガサのスケルトンに綺麗な木目が、映えますね。木の質感がはいることで、想像の幅が少しずつ広がる感じがいたします。

さ、て、「へそ」です。

物件のある「松が谷」というエリアは、ものづくりの街である台東区のちょうどセンター。おへその位置にあるとのこと。写真は、そこに集うクリエイターの方々が企画されている【ココHESO】というイベントMAPなのですが……

黄色裏シール貼っちゃいましたけど、本物件は、ココHESOエリアのちょうどセンター！！　まさに、へそのへその位置にあります。ものづくりをされる方なら近所に先行く先輩がたくさんいてくれるのは心強いこと、この上なしですよね。住む場所としても、ものづくりの街の雰囲気はやはりいいもの。

10/15（金）-17（日）には、エリアの作家さん、ブランドさんを気軽にお尋ねできそうな、街歩きイベントがあるそうです◎

最後に「これ使うかもー！」と見せてくれた照明。すっごく重そうで、一体、なんのためのに？どこで使われてた？　ハテナはいっぱいですが、とにかくゴツくてかっこいい。存在感アリアリなので、ビルのシンボル的なモチーフになるのかな？

今週末は、ここHESOで街歩き、してみたいと思いまーす！

松が谷の箱プロはじわじわと、いや順調に進んでいます。

エレベーター横に白い箱が出来上がり、印象が変わりましたー！　箱の中は、おトイレと洗濯機置き場。

「アトリエ、事務所に是非〜！」とおすすめしてきましたが、こうして「住居」にできる設備はひと通りそろっているので、ふたつを兼ねることができるのですよー！　住まいとオフィスを同じ場所に持てるのは、金銭的なメリットも大きいし、しかも心地よければ言うことなし。二階で言えば、80平米ありますし。

白い箱の反対側、エレベータ降りて右奥の空間に入るあたりに、キッチンがやってきます。とはいえ、軽めなキッチンの予定なので、本格的に料理はしないかも？という事務所やアトリエ用途の場合でも、ちょっとしたカウンター感覚で使えそう。。

銀色の柱は配管が隠されているのだと思いますが、この存在、嫌いじゃないです。

箱プロの基本姿勢は「つくり込まず」。

スケルトン状態ですでに「ほぼこのままの感じだよー」と作る人が言っていたように、キッチンやお風呂はやってきでも、ここから大きく雰囲気が変わることはなさそう。自分の空間作りのベースとしては、最高。さらに！！オーナーに許可をとる必要はありますが、内装をいじることも「可」なのです！！

ちなみに、白い箱の横の一段上がったところは、デッキっぽく木が貼られます。奥の部分の凹んだところ、防水加工済みなのですが、バスタブ置くか置かないかも選択可能！！

今回は、最初のブログにのせた外観写真の反対側も行ってみました。こちらの道路の方は、細めの路地という雰囲気で、外観の表情も違います。打ちっ放しではなかったような気がするけど、すこしモダンな印象。

既存の出入口にはアバンギャルドな「アキラ」……1階のお家賃は8−10万円ほどになる見込み。

帰りは上野方面とは反対に歩いてみました。河童橋商店街までは本当にあっというま。もはや浅草も徒歩圏内にできそうです。自転車であれば、どこまでも快適だな。

月末とともに律儀に終わってしまった夏が名残惜しい気もするけれど、季節の移り変わりとともに衣も気分も変えていきましょう！　秋は秋の楽しみがいっぱいだー！

さてさて、最初のブログでは、1階のことを中心に書きましたが、上の階も色々と魅力的。

現場は解体が終わって、スケルトン！　ひろーい空間になっていましたー！

ハイっ！　エレベーター開けたら、マイワールドー！（自分だけの空間）な構造になっております。

私は勝手に、カップル（って今も言うのかな？）がオーダーメイドの指輪を作りに、ここにやってくる風景が思い浮かびました。ブランドの世界観を重視したいお店やアトリエ兼ショールームに的な使い方にかなりハマると思います！！（強調）

エレベーターの位置が、またポイント高いです。間取りのちょうど真ん中にあり、空間が左右に分かれるのは何かと使いやすそう。SOHOっぽく使うなら、手前（右）を打ち合わせスペースにして、奥（左）をプライベートスペースとして使いますかね。事務所使いなら、手前は社長、奥は社員さんみたいな感じがいいかな。

2階、3階、4階、それぞれベランダがあったりなかったり、広かったりせまめだったり……見える景色も違うので、部屋の雰囲気も違います。それぞれ、お好みの分かれるところかと。（上の写真は、たしか3階のベランダ。椅子を出してコーヒーくらい飲めそうなスペースです）

細長な間取りだけど、長辺に窓が多いので明るいのが◎ですね！　奥に見えるのが、左官屋さんなのですが、お風呂を作っているとか、いないとか〜？

つづく。